高嶋祥太の『不動産投資好日』ダイアリー : 2020年05月

2020年05月29日19:24

社内手続きの押印廃止になるか

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本日は、「社内手続きの押印廃止になるか」について書きます。

東北大は、学内の各種手続きに必要な押印を廃止し、完全オンライン化に踏み切ることを決めた。との事。

その効果は、100以上の業務で押印が不要となり、年間約8万時間の作業時間の削減を見込む。段階的に進めて、年末までに全面移行を目指す。

※記事は下部に掲載。

書類のやり取りからデータやオンラインやり取りに変わることで

年間約8万時間の時間削減に繋がるという事は、

8万時間→約3333日→約9年

書類の記載内容の精査は変わらず必要になるとは思いますが
恐ろしい程の業務効率化です。

民間の仕事においても同様に多かれ少なかれ押印を行う書類が存在していますが、
その書類に押印の必要がなくなると考えるとやはり相当な時間短縮に繋がります。

不動産売買契約に対して、まだ電子契約まで至っていません。

賃貸ではIT重説を行っていますが、

売買では認証などの問題もあるので国土交通省として、

売買の電子契約は未だ認める状態ではない。との事。

賃貸と比べて売買価格は高額になるため、
トラブルがあった場合の損害金額が高額になります。

確かに、
悪意をもって取引を行う方があらわれる可能性はあると思います。

そこで、

◆投資用不動産の売買を行なう場合

現地を確認し、収益性やリスクを鑑み、購入するべきだと思いますので、

売買契約のIT対応は現状しない方が良いのではと考えます。

◆実需用不動産の売買を行なう場合

現地と室内の確認をせずに購入することはないと思いますので、

こちらについては売買契約のIT対応を行っても良いと考えます。

用途やトラブルに繋がるリスクのある取引、取引会社の信用度などに応じて

取引形態が選択出来るようになれば面白いのにな、と私は思います。

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高嶋

2020年05月28日22:06

7割がコロナ危惧も購入前向き、コロナ後の買い時にらみ

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本日は、
「7割がコロナ危惧も購入前向き、コロナ後の買い時にらみ」について書きます。

先日、日本全国において緊急事態宣言が解除になりました！

ようやく経済活動が再開になります。

経済再開を機に、日経平均株価がまもなく22,000円に迫ろうとしています。

また、早いところでは特別定額給付金が振り込まれた方もいらっしゃるようです。

特別定額給付金の使い道は各々ですが経済活動に直結することにより、

日経平均株価は以前のピーク時に戻っていく可能性もあると思います。

不動産投資情報サイト健美家が行っている、
健美家登録会員に対する「不動産投資に関する意識調査」の結果が昨日発表されました。

回復に向けて立ち上がろうとしている日本経済の中で不動産投資家が、

どのような考えをもっているのかがわかる興味深い調査です。

※健美家資料参照

多くの投資家が、現在の価格が1年前と比べて価格が下落している。

と回答しています。

それは、日頃市場に出回る不動産を見ている我々不動産業者の方が感じています。

これから数か月はコロナ禍による経済影響があると思いますが、

今秋には経済政策が功を奏したのかどうかもわかってきます。

今が買い時かどうかはどちらとも言えません。

ただし以前から購入を検討している方であれば、

価格ピークを越えた今、買うのは良いと思います！

短期的な目線では、不安定な要素が多く不動産価格が下がる可能性もあると思います。

が、

不動産投資は中長期的にみてどうか？投資分析を行い、購入を検討することが必要がです。

今後の注目ポイントは、

・日本、世界経済の行く末。

・金融機関の融資条件がコロナ後でどのように変わるか？

融資状況次第では不動産投資の購入件数、不動産価格の変動に大きな影響及ぼします。

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高嶋

2020年05月23日20:14

オンライン化はこんなところにまで

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本日は、「オンライン化はこんなところにまで」について書きます。

先日、 「話題のオンライン〇〇」について書きました。

こちらからご覧ください⇩⇩⇩

コロナ禍において、今もなお進化中のオンライン化。

とうとうこんなところにまで。。。

それが、

「オンライン法要」。

新型コロナウイルスの影響が続くなか、築地本願寺（東京都中央区）は、自宅にいながら参拝したり、法事に参加したりしてもらおうと、法話の動画配信や「オンライン法要」を始めた。との事。

実際に目の前で読経を聞き、口ずさみ、焼香を行うことで

先祖の供養になると思っていました。

が、

これは私自身の先入観だったのでしょうか？

読経でお布施3万円以上から。

割安に感じますがありがたみが薄れてしまうと感じるのは私だけでしょうか？

YouTubeでお坊さんのお話しを聞けるのは、

話の内容はもちろんですが、

聞きやすいトーンで癒し効果があると思います。

今後はお寺や神社において、

地元のお寺の価値が変わる可能性が出てきました。

ただのお墓の管理だけのお寺では将来的に存続が難しくなりそうです。

信仰心の本質がわからなくなってきましたが、

良い機会なので宗教についての本質を改めて考え直してみます！

曹洞宗もオンライン法要が始まりそうですね。

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高嶋

2020年05月21日21:17

今後の住まいはキーレスが当たり前！

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本日は、「今後の住まいは鍵なしが当たり前！」について書きます。

JR東日本とジェイアール東日本都市開発は、Suicaなどの交通系ICカードを利用して、マンションのオートロックを開錠できる12階建ての大規模賃貸住宅「びゅうリエットグラン新宿戸山」を5月下旬にオープンすると発表しました。との事。

同物件に採用する入退室管理システム「セントリックス」。

◆「セントリックス」とは、

セントラル警備保障の警備シリーズで多様な機能を備えており、

入退室管理だけでなく、様々な機器と連動させるなどして

高度なセキュリティシステムを構築することができます。

・制御機能

・セキュリティゲート

・アンチパスパック

・ツーパーソンルール

・タイムスケジュール機能

・在室者管理

設置が簡単！ということでもともと知っていました 「Akerun」。

実際に試したことがなかったので使い勝手は不明ですが、

小規模のオフィスなどは設置が簡単なため導入事例が多いようです。

どちらもPASMO、Suica、ICOCAなどお持ちのICカードを登録すれば入室出来る優れもので、

「Akerun」は、入退室の管理をクラウド上で出来ますが何かトラブルがあれば自分で足を運ぶリスクがあります。

セキュリティ面から警備保障付を共用部に採用し、専有部はAkerunを採用。

これならば鍵を使わずに安心してお部屋までたどり着けます！

私は鍵を持っているかどうか、

どこにいったかどうか、

考える必要がない生活ということに違和感を感じます。

が、

これを機会に

「Akerun」デビューしてみようかと思います。

（設置出来るかどうか調べてみます。）

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高嶋

2020年05月21日00:57

命名書

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本日は、「命名書」を書きました。

先日姉の友人でもあり、私の友人の兄である方より子供が生まれて「命名書」を書いてくれないか？

と依頼をうけ、喜んで引き受けました。

※頼まれる事は嬉しいですね！

とは言っても、適当に書いたものを送るわけにもいかず様々イメージを沸かせました。

私が「命名書」を書く際に必ず確認している事があります。

・名前

・生年月日

・名前の由来

・生まれた時の想い

名前と生年月日は当然ですが、

名前の由来や生まれた時の思いを聞いておく事で字を書いていて良いか悪いか悩んだ時に修正や変更がしやすくなるからです。

なぜなら命名書の主役は作者ではなく、依頼主だからです。依頼主の気持ちになって満足のいく作品を届けなければ！

花恵(はなえ)

令和2年4月29日生

花→周りが笑顔になる花のある子に育ちますように。

恵→素直で思いやりのある子に育ちますように。

妻の言葉をかりると、私みたいに優しい心をもった子になってほしいから恵、妻みたいに笑う子になってほしいから花！

聞いているだけで素敵な家庭だな！と思うばかりです。

私もいつかはこんな家庭を...

聞いた話から感じる想いを書の中に伝えて、

具現化出来るように書いています。

漢字と一重に漢字と言っても種類は多数ありますので自分の得手不得手も踏まえて選択する必要があります。

主に「書道字典」などを調べて古典をベースにした字形を心がけています。

私の場合は、楷書行書草書から選ぶ事が多いです。

楷書・行書ベースの今回の作品↓↓↓

出せる力は出したはず！

右上の空いたスペースはお子様の「手形」を

押しても面白い作品になります。

良い休日を過ごせました。

おまけ↓↓↓

色紙の裏側に、

両親の想いを込めてみました！

将来が楽しみです。

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高嶋