高嶋祥太の『不動産投資好日』ダイアリー

2016年に賃貸不動産管理、不動産投資を学ぶべく上京。 投資家、書道家、登山家など。人生楽しみながら各々の家元を目指して。

2019年08月

ようやく20回・・・

本日は定休日ですが私用で銀座にいます。
東京の気温は32℃ですが湿度が高く、むしむししています。


少し時間が空いていましたので献血へ。
最近は休日に予定が入っていることが多く、献血に行くことが減っています。


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看護師さん曰く、
「良い血管をしている」らしく献血に行くと喜ばれます。
肝機能に関する血液検査の数値が高いのが残念との事。


いつも通り成分献血を行います。(採血時間は60分程度)
片手は使えませんが読書タイムにはもってこいです!


今回でようやく20回献血を行っていました。
始めて5年くらいでしょうか?

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献血出来ることが健康のステータスです!

献血回数と活動年数によって表彰制度もありますので
一気に回数を稼ぐのは難しいので今後とも気長に続けていきます。

それではまた明日。


高嶋

チーム下見

本日の東京は不安定な天気で雨に打たれた方が多そうです。
雷注意報が出ているようですのでお気をつけください。


本日は午後からチーム下見のため、
足立区・墨田区・板橋区と物件を巡ってきました。


北綾瀬駅 - Wikipedia
(Wikipedia参照)


ご紹介検討中の「北綾瀬」駅徒歩8分新築AP。
2019年12月竣工予定のため、現在建築真っ最中でした!


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正面完成イメージ


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バルコニー側完成イメージ


最寄りの「北綾瀬」駅は2019年3月から東京メトロ千代田線が直通運転を開始し、
始発駅となり利便性が向上しました。
また、新たな出入口の増設・バリアフリー設備の増設・駅ビルの新築などの工事が
2020年12月完成予定としており、新たに生まれ変わります。

利便性が向上に伴い、賃貸需要の変化があると考えております。

近隣ではアパート建築が増えていますので少しずつ変わる街並みを
見ることが楽しみになってます。

それではまた明日。


高嶋

Integrated Resort

本日は鎌倉本店にて社長講師の勉強会等があり、
東京本社と鎌倉本店の往復でした。


先日、ブログ記載の横浜みなとみらいエリアについて
記事はこちらから
ブログはこちらから


横浜市が白紙から一転、IR誘致に向けて前進。とのこと。
(IR=Integrated Resort)

ダウンロード

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今のところ候補地は10か所あり、
・北海道(苫小牧)
・東京都(お台場)
・千葉県(幕張新都心)
・神奈川県(横浜 山下ふ頭)
・静岡県(牧之原市)
・愛知県(名古屋市)
・大阪府(夢洲)
・和歌山県(マリーナシティ)
・長崎県(佐世保市)
・沖縄県(海洋博公園 美ら海)



2018年11月時点 産経新聞社が政府関係者にヒアリングした各自治体の回答では、
■申請を予定:大阪府、和歌山県、長崎県、静岡県
■申請を検討中:北海道、千葉県、東京都、横浜市
■申請は未定:愛知県
■申請しない:沖縄県


横浜市は9月2日の市議会の議決次第となりますが、
このまま申請予定となれば申請を予定している5都市のなかから3都市に絞られます。


カジノに行ったことがないですが横浜に出来るのであれば、
是非行ってみたいなと思います!

9月2日、どういう結論になるか楽しみです。

それではまた明日。


高嶋

新テーマパーク

本日は急遽フィールドワークセミナーに参加致しました。
東京は34℃で真夏日でしたので休憩をとりつつ、物件巡り。


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今年5月に社員旅行で行った沖縄。
私は喪中のため、社員旅行へ参加せず出かけずおとなしく。
沖縄に新テーマパーク 記事はこちらから


観光地という印象の沖縄。
(私は、まだ行ったことがありません涙)

2018年外国人観光客が多い都道府県ランキングでは、
(観光庁:訪日外国人消費動向調査)
1位:東京都
2位:大阪府
3位:千葉県
4位:京都府
5位:福岡県


上位は納得の順位と思います。

6位:奈良県
7位:愛知県
8位:北海道
9位:神奈川県
10位:兵庫県

ここで地方観光地も出てきます。
ところで沖縄はといいますと、


22位:沖縄県


意外と上位に入ってこないんだということが分かりました。
では、誰が行くのだろう?ということで


観光で行きたい都道府県ランキング2018年ベスト10
ランキングはこちらから
1位:北海道
2位:京都府
3位:沖縄県
4位:東京都
5位:奈良県


3位に沖縄県が浮上!
国内での人気が高いことが分かりました。

そんな沖縄に新テーマパークを2024年末に開業する方針とのこと。
2014~2016年にかけてユ―エスジェイがテーマパーク建設の計画を立てたが取りとめた経緯があるが、
関係者に余程の思い入れがあっての決断。

今後の動きが楽しみです。
喪中があけた際には訪れてみたいと思います。

それではまた明日。


高嶋

ワンルーム購入会

台風去りし東京は33℃の真夏日でした。
体感では日差しが強かったからかもっと暑いと感じました。


本日は、ワンルーム購入会がシーエフネッツ東京本社にてありました。
コメンテーターは副社長木内とPM事業部リーダー小川の2名。


夏季休暇中の業者もあり、物件数が少ない中で選別した物件を各々が発表しました。

私は、価格帯が一番安かったこともあり1番手で「鶴見」駅周辺の物件を紹介させて頂きました。
ここ最近「鶴見」駅周辺の物件を紹介するケースが増えており、
比較的安価な物件価格のため初めての不動産投資の方などにはお勧めしやすいと考えております。


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(2018年に大規模修繕工事済で外観は綺麗です。)


本日、私が紹介の物件で一番のお勧めポイントは、
棟内にジム設備がある!

と、いうところです。

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(このような感じです。)

コンシェルジュ付マンションでは多々見受けられますが、
築28年の単身メインの分譲マンションにジムがあるとは・・・
マンション棟内にジムがあったら痩せられるだろうな。


総戸数145戸のビックコミュニティだから成せる業。
近隣に類似マンションが多数ありますが他マンションとの差別化が出来、
長期的かつ安定的にリーシングが出来る可能性が高いと考えます。
(管理費と修繕積立金の合計は約11,000円)

新しいものを作ることも大切ですが古くなっても管理・運営で他物件と差別化出来れば
より良い住環境を作ることが出来ます。

タワーマンション今後の修繕について
記事はこちらから
良い例、悪い例双方ご紹介出来ればと思います。

今後とも倫理観をもって良い物件を紹介させて頂きます。
それではまた明日。

高嶋
自己紹介
地元山形県で某団体企業の不動産事業部賃貸仲介業に従事しておりましたが、人口減少や地方人口の東京圏に集まる2極化の進行、空き家増加などから地方の不動産事業は今後衰退の一途をたどるのみ。

賃貸仲介から一皮剥けるための手段として
不動産投資、不動産管理業を学ぶため31歳で単身上京!
不動産管理から不動産投資、法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサルに定評のあるシーエフネッツに入社。
賃貸管理のプロパティマネジメント事業部を経て、現在はアセットマネジメント事業部で主に投資用不動産の売買を担当しています。
いづれは自身も不動産投資家となるべく、日々の投資に関する気付きや体験を記して不動産投資家を目指す方や投資について興味のある方の参考になれば幸いです。

~Be an investor~


たまに書道作品を載せたりします。


【保有資格】
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
AFP(Affiliated Financial Planner)
少額短期保険募集人資格
損害保険募集人資格
書道師範位
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