高嶋祥太の『不動産投資好日』ダイアリー

2016年に賃貸不動産管理、不動産投資を学ぶべく上京。 投資家、書道家、登山家など。人生楽しみながら各々の家元を目指して。

2019年08月

撤退と思いきや・・・

朝晩が涼しくなり過ごしやすくなってきました。
暑いのが苦手な私は涼しくなってくると少し嬉しいです。


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上海高島屋撤退、と思いきや撤退を撤回。
記事はこちらから


2012年12月の操業開始から約7年。
売上が伸びずに最終利益10億~30億の赤字が続いていたとの事。

上海のオフィスビルは世界的にみても高く
香港、東京、ニューヨーク、北京、シンガポールについで6位です。

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世界各主要都市ではオフィスビルの賃料が高騰しており、
テナントはそのあおりをうけ撤退している企業が増えています。


撤退表明後に家主側から条件変更があり、
賃料減額以外で黒字化を見込める何か?があったという事で。

何かが謎ですが、明日と明後日と定休日ですので考えてみます。

上海高島屋では本業の百貨店業務で挽回してほしいと思います。

それではまた明日。


高嶋

地元話

本日は天気が良く案内日和でした。
案内が無事に成約することを祈りつつ。


昨日は地元「山形」時代の他エリアの後輩職員が東京に来ていましたので、
夜一緒に食事に行きました。新橋散策!(^^)!

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1年半ぶり?に会い、積もる話はありますが互いの仕事の話をしていました。
山形を離れ、約3年になります。
時間が過ぎるのが早くまったく実感がありません。

この3年の間に山形の不動産市況も変化しているようで
賃貸不動産の空室率が一気に上がってきているとの事です。


私が勤務していたのは山形県寒河江市。
山形県のほぼ中央に位置し、県内随一のサクランボの産地です。

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久しぶりに以前の会社ホームページを見ると
懐かしい物件が多数空室で掲載になっています。

私が勤務していた頃に比べると空室物件が2倍に迫っていると思います。
寒河江市全体の物件数が増えたこともありますがそれを上回るペースで空室が増えています。
空室が増えるだけではなく、競合する物件は賃料を下げて募集していますが反響は少ないようです。
(競合物件例は40~50㎡の2DK物件)


2018年12月竣工の某大手ハウスメーカー施工の物件は、未だに未入居です。(笑)
新築すら決まらず残っているこの現状、恐ろしいです。

A-room寒河江 203号室


地主さんの相続対策をうたって建てられた物件が多く、
出口を考えられていないと思われる物件が多数あります。
今後、競合物件との競争はより熾烈になると予想します。

関わったオーナー様が辛い思いをしないよう、
当時お世話になった恩返しがいつか出来ればと思います。

それではまた明日。


高嶋

表彰制度があったんですね・・・

本日は、山内真也CPMによる
~数字でわかる不動産投資の全構造~ セミナーを聴講していました。
会場が狭すぎた?と思うほど。満員御礼m(_ _)m


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不動産投資初心者向けのセミナーとなっており、
とても分かりやすく日頃の業務にも活かせる点が多々あり聴講出来て良かったです。
セミナー聴講を経て、書籍を読破します!(プロが教える不動産投資の真実 山内真也著)

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購入はこちらから



その他コンサルタントのセミナーもありますので
セミナー一覧はこちらから


昨日、下見を行った際の発見。
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マンション・バリューアップ・アワード
昨年の受賞者一覧

マンション・バリューアップ・アワードなるものがあったんですね。
知りませんでした。

こういった面白い活動を応援し、日頃のアセットマネジメント業務に活かしたいです!
これまでの受賞内容を後日漁ってみます。

それではまた明日。


高嶋

無人化出来る?

昨日同様に東京はぐずついた天気をしております。
傘の準備をお忘れなく。


少しづつ社会に浸透してきている「スマート店舗」(深夜省人化)。
人手不足を解消するべく、コンビニなどで検討されています。
記事はこちらから


ダウンロード


コンビニ業界大手の「ローソン」が本日8月23日より約半年間、
神奈川県横浜市のフランチャイズ店舗にて実験を実施します。

スマート店舗を運営するにあたり下記設備の導入が必要になります。
・入店管理機器
・自動釣銭機付セルフレジ
・スマホレジ
・カウンターカーテン
・酒カバー
・防犯カメラ、モニター

店舗内は夜間無人になる為、防犯対策と年齢確認が必要な商品を販売しないこと。
上記設備投資にかかる費用は不明ですが長期的にみた場合の人件費よりも安価に運営することが
出来るのではないかと思います。


コンビニから派生し、ファストフードや小売業も「スマート店舗」化し、
不動産賃貸仲介業もその一つと考えております。


人を介して行う必要がある仕事とそうでない仕事が仕分けされ、
従業員にとっては働きやすく、お客様にとっては便利な店づくりが必要となると思います。


無人店舗のコンビニは気になりますので足を伸ばして体験してみます!

それではまた明日。


高嶋

日本一の超高層ビル建設

本日の東京は雲行きが怪しく空は雲に覆われており、
最高気温30℃ですがむしむしで嫌な感じです。


本日は、港区・千代田区・墨田区へ下見で外出していました。

森ビルの東京都港区の虎ノ門、麻布台地区で進める大規模な再開発計画について
記事はこちらから


本日の下見に行った物件の前面道路の麻布通りを挟んで向かい側が
上記再開発計画地となります。

この地に大阪市の「あべのハルカス」(300m)を越え、
日本一の高さとなる約330mの超高層ビル(2023年完成予定)再開発計画の発表がありました。



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(今はこんな感じです。)


今はまだ東京タワーが見えていますが、
今後工事が進むにつれて見れなくなるのは少し寂しい気がします。


六本木は、六本木ヒルズ周辺の再開発もありますので今後も注目のエリアです。
下見をしながら変わっていく様を見ていきたいと思います。

それではまた明日。


高嶋
自己紹介
地元山形県で某団体企業の不動産事業部賃貸仲介業に従事しておりましたが、人口減少や地方人口の東京圏に集まる2極化の進行、空き家増加などから地方の不動産事業は今後衰退の一途をたどるのみ。

賃貸仲介から一皮剥けるための手段として
不動産投資、不動産管理業を学ぶため31歳で単身上京!
不動産管理から不動産投資、法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサルに定評のあるシーエフネッツに入社。
賃貸管理のプロパティマネジメント事業部を経て、現在はアセットマネジメント事業部で主に投資用不動産の売買を担当しています。
いづれは自身も不動産投資家となるべく、日々の投資に関する気付きや体験を記して不動産投資家を目指す方や投資について興味のある方の参考になれば幸いです。

~Be an investor~


たまに書道作品を載せたりします。


【保有資格】
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
AFP(Affiliated Financial Planner)
少額短期保険募集人資格
損害保険募集人資格
書道師範位
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