高嶋祥太の『不動産投資好日』ダイアリー

2016年に賃貸不動産管理、不動産投資を学ぶべく上京。 投資家、書道家、登山家など。人生楽しみながら各々の家元を目指して。

2019年07月

リベンジ。

今日も34℃の東京。。。
正直外出したくありませんでしたが先週のリベンジのために東京都美術館へ。


本日は定休日のため、趣味の時間です。
先週は誤って毎日書道展を見に行きましたが、見に行くと参考になる作品が多数あり
とても勉強になりました!

産経国際書道展は昨年に続き、2回目の鑑賞です。(総出品数 約3,000点。)
私の所属している読売系と似ている書風があったりでより参考になります。



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本題の知り合いの作品を見る、ですが


作品一覧を探すもいない。

一覧の表紙には後期日程?と記載があり、
スタッフに確認してみると昨日までが前期日程となり、作品が入れ替わっています。との事

せっかく来たのに知り合いの作品を見ることが出来ずまさかのリベンジ失敗。
産経国際書道展ホームページから作品を見ることが出来ましたが、直接見ることが出来なかったこと、心よりお詫び申し上げます。
ちなみに知り合いは特選受賞。上位入賞だけに見に行きたかったです涙


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そんな中、私好みの作品がありましたので紹介させて頂きます。



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文部科学大臣賞 受賞作品 舩木 閑清先生

作品構成のレベルが凄すぎて解説出来ません。
勝手ながらに今後とも参考にさせて頂きます!
いつか私もこのような作品が書けるようになれれば。と期待



明日から早いもので8月です!
8月は盆休みがあり営業日数が少ない分、濃密な仕事が出来ればと思います。


高嶋

アシスタント。

本日も東京都内は34℃の真夏日を記録しております。
皆様お体は大丈夫でしょうか?


本日は、プロパティマネジメント事業部リーダー増田のアシスタントとして
リノベーション工事を行った物件の工事完了後の室内写真の撮影と内覧グッズのセットアップを行いました!
PM事業部リーダー増田のプロフィール



物件は、港区白金台アドレスの1棟RCマンション。
こんなところに住んでみたい。
超高級住宅街に佇むワンルームマンションで、
オーナー様の意向を基に弊社グループ会社の南青山建築工房が施工したお部屋です。
綿密な打ち合わせを行い、入居者の方に気に入って頂けるようなリノベーション工事となっております。



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上からのアングル



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下からアングル


専有面積約15㎡。
室内洗濯機置き場設置
床フロアタイル貼替
クロス全貼り換え
居室照明スポットライトタイプに交換
玄関ダウンライト交換
居室内棚新設 など。



今の入居者ニーズにあって施工になっていると思いますので、
あとはどれくらいの賃料で貸せるか増田の腕次第と思います。


今回脚立を持参し、室内写真撮影を行っておりましたが
上からアングルの場合、心なしかオシャレな印象を受けます。
個人的には下からアングルが好みですが


募集準備が完了したら見てみたいと思います。
早期に成約になる事を祈ります!


高嶋

AMO(R)

本日の東京は34℃。
連日の真夏日に体力を奪われております。


昨日はプロパティマネジメント事業部サブリーダー梅原の初セミナーを
聴講しておりました。
梅原紹介ページ ⇦梅原についてはこちらをご確認ください。


セミナータイトル:CFネッツ管理が選ばれる オーナー利益の最大化


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シーエフネッツ(株)はAMO(R)認定を受けております。
モデルのAMOさんとは関係はありません。モデルのAMOさんのブログ  


AMO(R)とは、IREM(全米不動産管理協会)が厳しい審査のもとに認定する「認定不動産管理会社」のことです。
管理会社としての財務状況、経歴、倫理観、そしてIREMの定める基準のクリア状況から、AMO(R)への認定が認められています。
今後、管理会社の信頼度や、スキルやクオリティ、倫理観を判断するための基準となるものです。

本日はセミナーの中で気になったワード 倫理観 について書きます。  
不動産投資会社としての倫理観
シーエフネッツとしての倫理観
世間一般から見ての倫理観

一重に倫理観と言えど捉え方はそれぞれ異なります。
倫理観が素晴らしくても進む方向性が間違っていれば、自ずと間違った行動をとってしまいます。
お客様から受け入れられない倫理観で進むべき方向性が素晴らしい場合、結局は受け入れられず破綻してしまうと思います。



私自身、倫理観と進むべき方向性、双方を確認しながら進んで行きたいと思います!



自己啓発にすり替わってしまいましたが。



今後とも、シーエフネッツのコンセプトである
C u s t o m e r F o c u s C o n s u l t i n g N e t w o r k s
C は ( C u s t o m e r = お客様)
F は ( F o c u s = 焦点を合わせる)

お客様の希望するサービスを提供しつづけることをモットーに、誠実に、そして真剣に取り組んで行きたいと考えております。  

7月も残すところあと2日、
8月も暑さに負けず頑張りましょう!


高嶋 

今日のランチ

台風が過ぎ去り、夏らしい天気の本日も東京では
本日も32℃を記録し真夏日が続いています。


今日は同期の菅原と銀座インズ1に入っているお店にランチに行ってきました。
シーエフネッツの入社は私の方が早いのですが、アセットマネジメント所属では菅原が先輩です。汗



暑い日はカレーが食べたくなるということで、
各々カレーを頼みました。




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私は、とんかつカレー(並)




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菅原は、ハヤシカレー(特盛)



上の写真では特盛の大きさが分からないので比較してみました。






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特盛デカ!(総重量1キロ程度?)





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特盛に食らいつく菅原。20代凄い!




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味も良く、お互いペロリ。
ご馳走様でした。(下記にお店をご紹介致します)

ブルドッグ 銀座 クラフトビール World Beer Pub&Foods

ランチはカレーがメインですが、夜は多種のクラフトビールが飲めるようです!


別件ですが、会社近くのランチに良く行っていたお店が閉店していました。
ランチタイムは混みあい並ぶことも多かったお店だけに驚いております。
夜に行ったことはありませんでしたが、夜の売上が思ったように上がらず
銀座の高い賃料を支払うことが困難になってしまったのかな?などと考えております。



ランチのお店選びも日々の学びに繋がります。


翌週末に菅原とフィールドワークセミナーがあります、
まだ空席がございますので是非ご参加ご検討下さいませ!
8月4日 13:00~ ワンルームコース (菅原・高嶋)



高嶋

Google Maps

本日も東京は33℃で夏日となっております。
暑いのが苦手な私は外出時は日影に逃げ込みたいと思うばかりです。


本日は新宿区の都営大江戸線「牛込柳町」駅周辺物件の下見に行ってました。
下見の際には良くグーグルマップを使っています。
マッピングも出来るし、検索も出来るし、ナビも出来るしと重宝しています!


グーグルマップの便利機能16選





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いつも通りの地図情報。
周辺情報を確認するため画面をスクロールすると




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神楽坂まつり・今日

とイベント情報が記載になっていることに驚き!

本当にイベントが行われているのかを確認するべく
神楽坂まで歩いてみました。



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昨日、今日と阿波おどり大会が開催されていました!
私が伺ったのが昼過ぎだったため、まだ法被姿の方はいませんでした。残念

知らないところで小さな何かが変わることにワクワクした1日でした。
接近中の台風での被害が無いことを祈ります。




高嶋

自己紹介
地元山形県で某団体企業の不動産事業部賃貸仲介業に従事しておりましたが、人口減少や地方人口の東京圏に集まる2極化の進行、空き家増加などから地方の不動産事業は今後衰退の一途をたどるのみ。

賃貸仲介から一皮剥けるための手段として
不動産投資、不動産管理業を学ぶため31歳で単身上京!
不動産管理から不動産投資、法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサルに定評のあるシーエフネッツに入社。
賃貸管理のプロパティマネジメント事業部を経て、現在はアセットマネジメント事業部で主に投資用不動産の売買を担当しています。
いづれは自身も不動産投資家となるべく、日々の投資に関する気付きや体験を記して不動産投資家を目指す方や投資について興味のある方の参考になれば幸いです。

~Be an investor~


たまに書道作品を載せたりします。


【保有資格】
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
AFP(Affiliated Financial Planner)
少額短期保険募集人資格
損害保険募集人資格
書道師範位
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