高嶋祥太の『不動産投資好日』ダイアリー

2016年に賃貸不動産管理、不動産投資を学ぶべく上京。 投資家、書道家、登山家など。人生楽しみながら各々の家元を目指して。

銀ぶら

本日も東京は猛暑日となっております。
当面は良い天気が続きますので良いのか悪いのか。。。
先日、映画「天気の子」を見に行ってきましたが、
映画のそれとは逆になっており、映画とのギャップを楽しんでいます。


本日は涼しくなるような画像が盛り沢山です。

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浴衣で銀ぶら
「浴衣で銀ぶら」1970年8月に銀座・中央通りで歩行者天国が実施されて以来、歩行者天国開催の記念と、銀座に訪れた方々に楽しく夏の一日を過ごしてもらえるよう毎年8月に行われているとの事。
今年で49年、そんな歴史のあるイベントとは知らず驚いています!


夜は泰明小学校で「大銀座忘年会」もあり、多くの方が参加することと思います。
その季節毎の風物詩を嗜むことが人としての深みが増すのでしょうか?


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すみだ水族館出張展示


温故知新
昔の事をたずね求め(=温)て、そこから新しい知識・見解を導くこと。


特にワンルームマンションは温故知新が不可欠と考えております。
後世につなげられるような物件をご紹介しなければと思うばかりです。


今日は浴衣と金魚に癒された一日でした。


高嶋

内覧会

本日も35℃越えの猛暑日となっております。
この暑さにあやかり、今年は瘦せられそうな気がしています。




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本日の涼しくなりそうな画像


本日は物件の下見と併せて、他社様の物件内覧会に伺いました。
築古物件のリノベーション工事を得意とする会社様です。


【物件概要】
築年:1989年(築30年)
構造:RC造
階数:4階建
総戸数:30戸
間取り:1ルーム
平米数:15.2㎡
アクセス:西武池袋線椎名駅より徒歩9分

所有者様にてもともと社員寮とし貸していたが、
借り手が減り運営が厳しくなったところで話を受けたとの事。



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今回のリノベーションポイント

・ポイント1
1棟リノベーション
3期に分けて1棟リノベーション(全30部屋:1R/15.2㎡)

・ポイント2
共用ランドリースペースを新設、狭小のお部屋でも広さをしっかり確保。

・ポイント3
家具架電付き賃貸で、相場賃料より約2.0万円家賃アップ。



【工事内容】
・室内
無垢フローリング施工
キッチン交換
照明、スイッチ、エアコン更新
※その他修繕が必要な箇所全て

【工事費用】
1部屋 約140万円~150万円(税別)
雑工事 約400万円(税別)
共用スペース・外装 約2,200万円(税別)
ランドリールーム新設 約200万円(税別)
総工事費用 7500万円(税別)



入居希望者はマンスリー契約または普通賃貸借契約のどちらにするか選択出来ます。
普通賃貸借の場合で、賃料8.0万円~。近隣の類似物件と比較し約2.0万円家賃アップ出来ているとの事。
マンスリーの場合、賃料10.0万円~。との事。


室内は、北欧風のカラーリングで居心地が良く、無垢フローリングを使用しているため木の温もりを感じます。家具家電付のため、最低限の設備が備わっておりすぐに生活することが出来ます。ホテルライクな仕様です!

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共用部は、オートロックを新設してセキュリティ対策、宅配ボックス新設。
マンスリーと普通賃貸借が混在するワンルームマンションで1部屋1部屋が狭小のため、
棟内コインランドリーを新設することでお部屋を少し広く使えるメリットがあります。
1階の日当たりの悪い部屋を1部屋潰し、コインランドリーへ変更しています。
このコインランドリーがとても落ち着く空間でWifiが使用出来ます。僕が住人なら入りびたると思います。

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1棟収益シュミレーション
従来 6万円×31戸=186万円/月
施工後 8万円×30戸=240万円/月
差額 54万円/月

満室稼働の場合、施工後は月54万円収入増になります。
※その他、運営コストや融資利用の場合のコストがあります。上記は収益面だけでみたシュミレーションです。


築古物件をその時その時の入居者ニーズに合ったリノベーション工事を行い、お金を稼ぐ受け皿を作ることも不動産投資として面白い思いました。

他の事例も見て、研究出来ればと考えております。


高嶋

不動産投資以外の投資

本日の東京は35℃を今年初の猛暑日となりました。
外出の際には水分と塩分補給をお忘れなく。


涼しくなるような写真を載せます、
涼んで頂ければ幸いです!

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腰掛庵
私の地元山形県の有名和菓子さんのフワフワかき氷
久しぶりに食べたい。


今年は資格試験を2つ受けようと思い、勉強中です。

1つ目は証券外務員一種試験。
2つ目は不動産コンサルティング技能士試験。


お盆休み中に証券外務員試験を受験し、お盆休み明けから不動産コンサルティング技能士試験の勉強が出来ればと考えております。



証券外務員試験について

不動産コンサルティング技能士試験について



証券外務員試験は証券会社や金融商品を販売する金融機関関係者で
金融商品を取り扱う上では必須の資格となっております。

不動産業界での宅地建物取引士のような位置付けです。
オプション、信用取引、先物のようなデリバティブ取引等
外務員として登録すれば、すべての金融商品が取り扱えるようになります。

投資の見識を広げるためとAFP認定研修の単位を取得出来る講座であったため、
一石二鳥と思い勉強しています。


不動産コンサルティング技能士試験はシーエフネッツコンサルタントの多数が取得している資格です。
受験資格があり、
・宅地建物取引士資格登録者
・不動産鑑定士登録者
・一級建築士登録者
のいずれかに該当するものが対象となります。
不動産に関するプロフェッショナルとして、売買、賃貸借に関わる相談はもちろん、土地や建物の有効活用、不動産投資、不動産を中心とした相続の相談まで、その名の通り不動産コンサルティングに関する内容となっています。

日々学ぶことは多々ありますが、実務のみならず理論も学び、
しっかりと資格取得出来るよう頑張ります!


高嶋
自己紹介
地元山形県で某団体企業の不動産事業部賃貸仲介業に従事しておりましたが、人口減少や地方人口の東京圏に集まる2極化の進行、空き家増加などから地方の不動産事業は今後衰退の一途をたどるのみ。

賃貸仲介から一皮剥けるための手段として
不動産投資、不動産管理業を学ぶため31歳で単身上京!
不動産管理から不動産投資、法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサルに定評のあるシーエフネッツに入社。
賃貸管理のプロパティマネジメント事業部を経て、現在はアセットマネジメント事業部で主に投資用不動産の売買を担当しています。
いづれは自身も不動産投資家となるべく、日々の投資に関する気付きや体験を記して不動産投資家を目指す方や投資について興味のある方の参考になれば幸いです。

~Be an investor~


たまに書道作品を載せたりします。


【保有資格】
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
AFP(Affiliated Financial Planner)
少額短期保険募集人資格
損害保険募集人資格
書道師範位
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