高嶋祥太の『不動産投資好日』ダイアリー

2016年に賃貸不動産管理、不動産投資を学ぶべく上京。 投資家、書道家、登山家など。人生楽しみながら各々の家元を目指して。

今後の住まいはキーレスが当たり前!

本日は、「今後の住まいは鍵なしが当たり前!」について書きます。


JR東日本とジェイアール東日本都市開発は、Suicaなどの交通系ICカードを利用して、マンションのオートロックを開錠できる12階建ての大規模賃貸住宅「びゅうリエットグラン新宿戸山」を5月下旬にオープンすると発表しました。  との事。


同物件に採用する入退室管理システム「セントリックス」。

◆「セントリックス」とは、
セントラル警備保障の警備シリーズで多様な機能を備えており、
入退室管理だけでなく、様々な機器と連動させるなどして
高度なセキュリティシステムを構築することができます。  

・制御機能
・セキュリティゲート
・アンチパスパック
・ツーパーソンルール
・タイムスケジュール機能
・在室者管理


無題


設置が簡単!ということでもともと知っていました 「Akerun」。
実際に試したことがなかったので使い勝手は不明ですが、
小規模のオフィスなどは設置が簡単なため導入事例が多いようです



どちらもPASMO、Suica、ICOCAなどお持ちのICカードを登録すれば入室出来る優れもので、
「Akerun」は、入退室の管理をクラウド上で出来ますが何かトラブルがあれば自分で足を運ぶリスクがあります。


セキュリティ面から警備保障付を共用部に採用し、専有部はAkerunを採用。
これならば鍵を使わずに安心してお部屋までたどり着けます!


私は鍵を持っているかどうか、
どこにいったかどうか、
考える必要がない生活ということに違和感を感じます。

が、

これを機会に
「Akerun」デビューしてみようかと思います。
(設置出来るかどうか調べてみます。)




読者登録宜しくお願いします!

高嶋

命名書

本日は、「命名書」を書きました。


先日姉の友人でもあり、私の友人の兄である方より子供が生まれて「命名書」を書いてくれないか?
と依頼をうけ、喜んで引き受けました。
※頼まれる事は嬉しいですね!

とは言っても、適当に書いたものを送るわけにもいかず様々イメージを沸かせました。

私が「命名書」を書く際に必ず確認している事があります。

・名前
・生年月日
・名前の由来
・生まれた時の想い

名前と生年月日は当然ですが、
名前の由来や生まれた時の思いを聞いておく事で字を書いていて良いか悪いか悩んだ時に修正や変更がしやすくなるからです。
なぜなら命名書の主役は作者ではなく、依頼主だからです。依頼主の気持ちになって満足のいく作品を届けなければ!


花恵(はなえ)
令和2年4月29日生

花→周りが笑顔になる花のある子に育ちますように。
恵→素直で思いやりのある子に育ちますように。
妻の言葉をかりると、私みたいに優しい心をもった子になってほしいから恵、妻みたいに笑う子になってほしいから花!


聞いているだけで素敵な家庭だな!と思うばかりです。
私もいつかはこんな家庭を...


聞いた話から感じる想いを書の中に伝えて、
具現化出来るように書いています。

漢字と一重に漢字と言っても種類は多数ありますので自分の得手不得手も踏まえて選択する必要があります。

主に「書道字典」などを調べて古典をベースにした字形を心がけています。

私の場合は、楷書行書草書から選ぶ事が多いです。

楷書・行書ベースの今回の作品↓↓↓
IMG_6855


出せる力は出したはず!
右上の空いたスペースはお子様の「手形」を
押しても面白い作品になります。

良い休日を過ごせました。




おまけ↓↓↓
IMG_6856

色紙の裏側に、
両親の想いを込めてみました!

将来が楽しみです。




読者登録宜しくお願いします!

高嶋



マンションPER(2019年)発表

本日は、マンションPER(2019年)発表」について書きます。


◆マンションPERとは

マンション1戸当たりの収益力を測る指標で、マンション市場調査会社・東京カンテイが考案・発表している。株価収益率(Price Earnings Ratio)をベースに、新築マンションの価格が、その周辺で貸されている分譲マンションの賃料の何年分に相当するかを示したもの。つまり、マンションを賃貸で出した場合、何年で購入価格を回収できるかという数値である。
・計算式は、「物件価格÷物件の年間家賃」となる。数値が小さいほど、収益性、回収性が高い物件といえる。また、エリア別や駅別に集計したデータは、各地点のマンションの資産価値を判断する指標として有効である。

※専有面積30㎡未満の物件や居住用以外の物件は調査対象外となっている。




価格が割安な駅トップ20はこちら↓↓↓

23069-2


逆に、
価格が割高な駅トップ20はこちら↓↓↓  

23069-1


新築を対象としていますが中古物件でも参考になる指標ですので
使い方次第と考えてます。 

◆買いたい方は、
借りる人にとっては高いけど、買って貸す場合は賃料収入が割高なため安定して賃貸運営できる可能性がある。


◆借りたい方は、
買うと高いけど、近隣の開発など賃料の伸びしろが場所を選ぶことで割安に借りられる可能性があります。


ただし、
今後のエリアの人口推移や再開発情報などの社会情勢を加味して検討しないと損する可能性がありますので注意が必要です!

不安な方はお問い合わせ下さい。







読者登録宜しくお願いします!

高嶋
自己紹介
地元山形県で某団体企業の不動産事業部賃貸仲介業に従事しておりましたが、人口減少や地方人口の東京圏に集まる2極化の進行、空き家増加などから地方の不動産事業は今後衰退の一途をたどるのみ。

賃貸仲介から一皮剥けるための手段として
不動産投資、不動産管理業を学ぶため31歳で単身上京!
不動産管理から不動産投資、法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサルに定評のあるシーエフネッツに入社。
賃貸管理のプロパティマネジメント事業部を経て、現在はアセットマネジメント事業部で主に投資用不動産の売買を担当しています。
いづれは自身も不動産投資家となるべく、日々の投資に関する気付きや体験を記して不動産投資家を目指す方や投資について興味のある方の参考になれば幸いです。

~Be an investor~


たまに書道作品を載せたりします。


【保有資格】
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
AFP(Affiliated Financial Planner)
少額短期保険募集人資格
損害保険募集人資格
書道師範位
お問い合わせ