高嶋祥太の『不動産投資好日』ダイアリー

2016年に賃貸不動産管理、不動産投資を学ぶべく上京。 投資家、書道家、登山家など。人生楽しみながら各々の家元を目指して。

禁酒した時の資産価値を数字で読み解く

本日は、「禁酒した時の資産価値を数字で読み解く」について書きます。


 


酒が飲める体質でも、あえて飲まないタイプの「下戸」が増えている。背景には、健康志向の高まりや、若い世代の飲酒に対する価値観の変化があるようだ。との事です。

実際にお酒をやめるとどのような資産価値が生まれるのか、
試算してみたいと思います!

◇毎日家で缶ビール1本晩酌する方の場合
缶ビール1本約210円×30日=6300円ー①

◇毎週末の仕事後に飲み屋に行く方の場合
1店舗あたり約3000円×5店舗=15000円ー②

月収20万円の方であれば、
①の場合 6300円÷200000円×100=3.15%
②の場合 15000円÷200000円×100=7.5%


大きくはありませんが、キャッシュフローが3%以上向上します。
「塵も積もれば山となる」という諺がありますので、
コツコツ積み上げて投資に回す資金につなげられるのが理想です。

しかし、見えていないものがあります。
それが時間です!

それぞれ時間に置き換えてみます。
①の場合、30分×30日=15時間(900分)ー③
②の場合、120分×5店舗=10時間(600分)ー④

月収20万円を時給換算すると、(1日8時間、月22日勤務を想定)
時給1136円。
③の場合、15時間×1136円=17040円
④の場合、10時間×1136円=11360円

時間を加味した場合、
①+③ 6300円+17040円=23340円
②+④ 15000円+11360円=26360円

23340円÷200000円=11.67%
26360円÷200000円=13.18%

時間をお金と捉えるかどうかはそれぞれの考え方次第ですが、
時間をお金と捉えることで11%超の改善になります。
飲酒に使わなかった時間で資格の勉強をしたり、読書したり、
趣味の時間にしたりすることで時間の価値は高まる可能性があります。

仲間や同僚や顧客との関係性も価値だと思いますので、
各々投資家になりきって判断し、行動しましょう。

私は禁酒3日目ですが、体の調子が良くなっているのを感じています。
もう少し続けてみたいと思います!




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高嶋

特別給付金の使い道

本日は、「特別給付金の使い道」について書きます。




アベノマスクと同じく既に給付金もお手元に届いている方も多いではないでしょうか?
私はどちらも手元に届いていません(笑)
給付金の申請は先日完了していますので気長に待ちたいと思います。

家計簿アプリ「マネーフォワード」が利用者にアンケートしたところ、
13%が「投資資金」と回答した。との事。

意外に多いな!
と思いますが、10万円で出来る投資と言ってもそう多くはありません。


投資ではなく、
投機を行ってしまうと。。。


自分のお金だったものが結果として、
富裕層の資産の肥やしになりかねません。

私にとって「投資家」  とは、
目先の利益に拘りすぎず、自身の投資の目論見に沿った判断が出来る人。
失敗から学ぶことも多いのですが好んで失敗する必要はありません。

コロナウィルス感染拡大防止の影響もあったので現在営業しているのか不安ですが、  
私にとって潰れては困るお店に給付金を使いたい!と考えています。

2次感染拡大に繋がらないことを祈るばかりです。




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高嶋

コロナ後、羽田空港はどう変わる?

本日は、「コロナ後、羽田空港はどう変わる?」について書きます。







羽田空港跡地は、
9社が出資する「羽田みらい開発株式会社 (注) 」が区有地を約50年間借り受け、研究開発施設(ラボ・大規模オフィス)、先端医療研究センター、会議場、イベントホール、日本文化体験施設、飲食施設、研究・研修滞在施設、水素ステーション等を中心とした、延床面積13万m2を超える多彩な用途からなる複合施設を整備・運営する、平面的にも広がりを持った大規模複合開発。を行っています。 

「羽田イノベーションシティ」(HICity)
2020年7月3日、まち開き。(先行施設開業)
※グランドオープンは2022年です。


無題


商業施設、ホテルはもちろんですが、
私が注目しているのは、
・最新MR技術によって日本文化が体験できる体験型商業施設
・デジタルアートの活用
新しい技術を体験できることは大変貴重です!百聞は一見に如かず!

その他、
戦闘機のフライトシュミレーターでの飛行体験など
ここでしか体験できないものがあります。


まち開きに備えた十数店舗の求人が出ており、
現時点での求人だけでも100名近い雇用に繋がります。

これがグランドオープンとなれば、数千人規模の雇用になり、
そのうちの2割の人が職場近隣に住まいを移すと考えるといかがでしょうか?

羽田空港近隣エリアの賃貸需要の底堅さが垣間見えます。


不動産投資において最も厄介なのは空室です!
どんなに表面的な利回りが良い物件でも空室になれば、
収益はゼロになります。

表面上の利回りに惑わされず、賃貸需要のある物件・エリア
投資することが収益を安定させるためには不可欠です。

オンラインは相対する必要がなく便利ですが、
現地に訪れて体験することはコロナ後に自分の時間が増えた人達の
需要が今後増加すると私は考えます。

コロナウィルスの2次感染などまだまだ油断出来ませんが、
7月3日以降「羽田イノベーションシティ」に行ってみます!




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高嶋

自己紹介
地元山形県で某団体企業の不動産事業部賃貸仲介業に従事しておりましたが、人口減少や地方人口の東京圏に集まる2極化の進行、空き家増加などから地方の不動産事業は今後衰退の一途をたどるのみ。

賃貸仲介から一皮剥けるための手段として
不動産投資、不動産管理業を学ぶため31歳で単身上京!
不動産管理から不動産投資、法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサルに定評のあるシーエフネッツに入社。
賃貸管理のプロパティマネジメント事業部を経て、現在はアセットマネジメント事業部で主に投資用不動産の売買を担当しています。
いづれは自身も不動産投資家となるべく、日々の投資に関する気付きや体験を記して不動産投資家を目指す方や投資について興味のある方の参考になれば幸いです。

~Be an investor~


たまに書道作品を載せたりします。


【保有資格】
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
AFP(Affiliated Financial Planner)
少額短期保険募集人資格
損害保険募集人資格
書道師範位
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