高嶋祥太の『不動産投資好日』ダイアリー

2016年に賃貸不動産管理、不動産投資を学ぶべく上京。 投資家、書道家、登山家など。人生楽しみながら各々の家元を目指して。

横浜、テーマパーク構想

本日は、「横浜、テーマパーク構想」について書きます。


横浜市西部に広がる米軍施設跡地で、東京ディズニーランド(TDL)並みの規模がある大型テーマパークの構想が持ち上がっている。
相鉄ホールディングス(HD、本社・横浜市)が民間地権者との検討に参画し、市は公共交通機関の新設や区画整理で後押しする。
現時点で少なくとも1300億円規模の投資が見込まれており、大部分が公金でまかなわれる可能性がある。ただ、事業者の誘致の成否は不透明だ。との事。


東京ディズニーランドやユニバーサルスタジオジャパンは、
都心部から程近い埋め立て地に作っています。
が、
今回の構想は、
内陸部の横浜市瀬谷区と旭区のまたがる相鉄線「瀬谷駅」。
横浜からは約22分、東京から約1時間。


相鉄線は、
2019年11月30日からJRとの相互直通運転を開始。
さらには、
2022年下期に東急東横線と相互直通運転を開始予定。


今後の利便性を踏まえると不動産価値が上がる可能性があります。
が、今の段階ではテーマパークすら年間650万人も集客できるのか?
と疑問に思うばかりです。


来月の夏季休暇中に現地確認をしてきます!
行ったことのない土地ではイメージが湧きませんので。







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高嶋

私が考える賃貸物件であると便利な設備、3選

本日は、「私が考える賃貸物件であると便利な設備3選」について書きます。


まず1つ目はこちら。
◇インターネット無料
新しい物件ではインターネット無料が標準化されている事もありますが、賃貸物件全体ではまだまだ導入されていないことが多いです。


2つ目はこちら。
◇宅配ボックス
こちらもインターネット無料と同じく新しい物件では標準化されてきています。特に単身者をターゲットとしている物件では入居者ニーズの高い設備です。設置の費用も意外と安く収まることもあり、入居者ニーズを踏まえて後付けで設置の提案を行うことが多い設備です。


3つ目はこちら。
・雨除け(庇)
本日下見に行った物件で玄関上についていたのがこれです。

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玄関にしてもメールボックス付近にしても直接雨にあたるのは誰しも嫌な思いをします。
特にメールボックスでは配達された大事な書類が雨にあたってびしゃびしゃになることがあります。
そのようなことがないよう未然に防ぐことで賃借人が住みやすい居心地のよい住環境が作れます。


万事のアイディアとして提案出来るように日頃からアンテナを張り、
小さな気遣いが出来るようにと心がけます。




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高嶋

東京都心の中古物件が上昇

本日は「東京都心の中古物件が上昇」について書きます。


先日の日経新聞記載の記事から抜粋。
東京中古


首都圏にある築10年程度の中古マンションで2019年の再販売価値が最も上がったエリアはJR山手線「原宿」駅周辺だったことが、東京カンテイ(東京・品川)の調査でわかった。との事。


トップ5のうち、
4位までが山手線内側の好立地。
5位に不動前駅となっています。


再販売価値を算出できた首都圏の515駅のうち、発売時の価格を上回ったのは157駅。
全体に占める割合は3割に達し、18年の2割から増えた。
全体平均では5.7%の目減りだが、目減り幅は18年より縮小した。
新築マンション価格の高騰が中古市場に波及している。との事。

・人手不足を背景に建設作業員の人件費など建築コストの高止まり
・土地の値上がり
が、価格高騰につながった要因です。

販売戸数


無題


今後の予想として、
新築マンション価格は10年前と比較して約1.3倍に高騰しています。
GDP成長率以上にマンション価格が上がっていますので、
当然新築マンションに収入面で手が届かない方が増加してます。
新築マンションから中古マンションへ乗り換える方が増加することで中古マンション価格が需要が高まるのは必至と考えます。

これから建設される新築マンションは、
購入出来る人の減少による需給バランスの変化により、
超好立地以外は値下がる可能性が非常に高いのではないかと思います。


新築マンションと比べ、好立地の資産価値の高い物件を購入出来る可能性がある、
中古マンションを手堅く購入する方が賢い選択になると考えます。



昨今の住宅ローンは50年返済というサービスもありますが、
50年間住み続ける覚悟で購入することを考えると、
「私ならば踏み切れない。」と決断しそうです。

今回触れていませんでしたが、
5位にランクインした「不動前駅」については今後調査します。





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高嶋
自己紹介
地元山形県で某団体企業の不動産事業部賃貸仲介業に従事しておりましたが、人口減少や地方人口の東京圏に集まる2極化の進行、空き家増加などから地方の不動産事業は今後衰退の一途をたどるのみ。

賃貸仲介から一皮剥けるための手段として
不動産投資、不動産管理業を学ぶため31歳で単身上京!
不動産管理から不動産投資、法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサルに定評のあるシーエフネッツに入社。
賃貸管理のプロパティマネジメント事業部を経て、現在はアセットマネジメント事業部で主に投資用不動産の売買を担当しています。
いづれは自身も不動産投資家となるべく、日々の投資に関する気付きや体験を記して不動産投資家を目指す方や投資について興味のある方の参考になれば幸いです。

~Be an investor~


たまに書道作品を載せたりします。


【保有資格】
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
AFP(Affiliated Financial Planner)
少額短期保険募集人資格
損害保険募集人資格
書道師範位
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